租房违约押金怎么退

1.租房违约退押金要根据违约主体不同分情况处理。房东违约时，租客有权利要求退还押金；租客违约时，房东有权按约扣除部分或全部押金。
2.房东违约，租客可先依租赁合同要求其退还押金。若协商不成就发书面通知催还，若仍不退还就可提起诉讼。
3.租客违约，房东按约定扣押金合理。但押金远超实际损失时，租客可与房东协商返还超出部分，协商不成可诉讼，请求法院减少违约金并退还多收押金。
4.处理此类问题，要保留好租赁合同、支付凭证等相关证据，以保障自身权益。
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法律分析：
（1）房东违约时，租客可依照租赁合同的相关约定，要求房东退还押金。若双方无法协商一致，租客可通过发送书面通知的方式催促房东退还。若房东仍不退还，租客可采取诉讼手段维护自身权益。
（2）租客违约时，房东通常有权根据合同约定扣除部分或全部押金作为违约金。不过，若押金金额远高于租客违约行为所造成的实际损失，租客可与房东协商，要求返还超出损失部分的押金。若协商不成，租客可通过诉讼，请求法院适当减少违约金数额，让房东退还多收的押金。在整个处理过程中，保留好租赁合同、支付凭证等相关证据至关重要。

提醒：
处理租房违约退押金问题，需严格按合同与法律规定执行。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）房东违约时，租客按租赁合同要求房东退还押金，协商不成发书面通知催还，还不退还就提起诉讼。
（二）租客违约时，房东按合同约定扣除部分或全部押金作违约金。若押金远超实际损失，租客与房东协商返还超出部分，协商无果通过诉讼请求法院减少违约金并退还多收押金。
（三）处理过程中保留好租赁合同、支付凭证等相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房东违约退押金
缩进若房东违约，租客可按租赁合同要求其退还押金。先协商，协商不成发书面通知催还，还不退还就诉讼。

2.租客违约退押金
缩进租客违约，房东按合同扣部分或全部押金作违约金。若押金远超实际损失，租客可协商返还超出部分，协商不成可诉讼，让法院减少违约金。

3.证据保留
缩进处理时要保留租赁合同、支付凭证等证据。
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结论：
租房违约退押金分情况处理，房东违约租客可要求按约定退还，协商不成可诉讼；租客违约房东有权扣押金，若押金远超损失租客可协商或诉讼减少违约金退还多收部分，处理时要保留相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。当房东违约时，租客有权按租赁合同要求房东退还押金，这是保障租客合法权益的体现。若房东拒绝，租客发书面通知催还，最后可通过诉讼解决。而租客违约时，房东按合同扣押金合理，但当押金金额远超实际损失，租客可依据公平原则与房东协商或通过诉讼请求减少违约金。在处理此类纠纷中，租赁合同、支付凭证等证据能证明双方的权利义务关系和资金往来，对维护自身权益至关重要。如果遇到租房违约退押金的问题不知如何处理，可向专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的法律建议和解决方案。